Fotograf: Luke Ma, flickr.com, License: https://creativecommons.org/licenses/by/2.0/

Profil

Designwohnungen für trendbewußte Singles — dies ist unser Motto und wird bei dem Erwerb und den Sanierungsmaßnahmen der uns gehörenden Wohnungen entsprechend umgesetzt.

Die Fortmann Immobilienverwaltung hat mehrere Wohnungenunter anderem zwei in der Düsseldorfer Engerstraße im Bestand und versteht sich als freundlicher Vermieter.

Die Lage kennt das Ehepaar Fortmann sehr gut, da sie selbst einige Jahre dort gewohnt und die Lage schätzen gelernt haben.

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Immobilien in der Engerstrasse

Eine ideale Stadtlage — Die Engerstraße ist eine kleine Seitenstraße der Grafenberger Allee. Durchgangsverkehr wird Sie hier nicht stören.

Dieser Bereich seitlich der Grafenberger Allee hat ein eigenes sehr sympatisches Flair: Ein freundliches Wohnviertel mit stilvollen alten Häusern, Alleebäumen und sehr schönen, ruhigen Gartengevierten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden. Seit einigen Jahren hat sich im nahen Umfeld auch Szenegastronomie wie das Nooij oder die Erbse angesiedelt. Nur 5 Autominuten entfernt finden Sie das neue METRO Areal mit einem Metro- und Media-Markt.

Der Hanielpark mit seinem prächtigen alten Baumbestand liegt direkt gegenüber. Der Grafenberger Wald ist nur einige hundert Meter entfernt und bietet ideale Voraussetzungen für Ihren Waldspaziergang oder eine Radtour. Andererseits ist die Innenstadt nur ein paar Straßenbahnstationen entfernt — und diese hält nur unweit der eigenen Haustür.

Ein attraktives Haus / Engerstrasse 2

Das Haus wurde in den 50er Jahren errichtet und 1996 einer aufwendigen Modernisierung und Neugestaltung unterzogen. Schon wenn Sie in die Engerstraße einbiegen, wird das Haus Ihnen durch seine attraktive Fassade auffallen. Ein elegant geschwungenes Vordach, eine edle Granitverkleidung am Sockel und um die Haustür.

Sehr repräsentativ ist auch der Eingangsbereich:

  • Haustüranlage aus weiß beschichtetem Aluminium mit grün getöntem Glas und Bügel in Edelstahl
  • Klingeltableau in Edelstahl
  • Formschöne Leuchten
  • In die Wand eingelassene Briefkastenanlage und großflächiger Spiegel

Das Haus ist bei der Sanierung mit einer Gas-Zentralheizung und mit Isolierglas-Fenstern ausgestattet worden. Dass bei der Modernisierung nicht nur oberflächlich vorgegangen wurde, geht z.B. daraus hervor, dass die Elektroinstallationen bis zu den Unterverteilungen und im Keller erneuert wurden.

Seitdem wurden immer wieder Investitionen getätigt, zuletzt wurde Ende 2013 das Dach mitsamt dem Dachstuhl komplett erneuert, was zu einer weiteren Dämmung der Dachgeschosswohnung führt.

Haustür

Top Design-Wohnungen in der Engerstrasse 2

Die Dachgeschosswohnung liegt im 4. Stock (ohne Aufzug) auf der linken Seite. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt ca. 55 m², die Wohnfläche (abzgl. der Schrägen, Abstellraum etc.) ca. 44 m².

Die helle Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine eingerichtete Küche, ein Flur und ein Designbadezimmer mit Dusche. Darüber hinaus gehört ein Wasch-/Abstellraum im Spitzgiebel dazu.

Die Böden des Wohn- und Schlafraums, sowie der Flur sind mit einem Laminatboden bestückt. Im Flur und im Bad sorgen Halogen-Deckeneinbaustrahler für Licht. Die Zimmer- und Eingangstüren sind weiß lackiert mit Chrom-Beschlägen.

Die Küche ist mit einer weißen LEICHT-Küche ausgestattet; die Arbeitsplatte ist im Butcherdesign. Ein Ceran-Kochfeld ist ebenso vorhanden wie ein Backofen und ein Unterbaukühlschrank. Der Fliesenspiegel und die Bodenfliessen sind in weiß gehalten.

Das Design-Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Toilette mit Wandspülung und einem Waschbecken mit großflächigem Spiegel ausgestattet. Die Wandkacheln sind in weiß gehalten, während der Boden, sowie der Waschtisch mit formschönen Armaturen, aus Granit im Labrador Blue Design gehalten sind.

Der beheizbare Wasch-/Abstellraum im Spitzgiebel ist weiß gestrichen mit einem Laminatboden und verfügt über Elektro- und Wasseranschlüsse. Der Raum ist mit einer Waschmaschine und einem Waschbecken ausgestattet.

Die Kaltmiete beträgt zur Zeit 525 EUR zzgl. einer monatlichen Nebenkosten-vorauszahlung in Höhe von 100 EUR. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten — eine Maklercourtage fällt nicht an.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Die Dachgeschosswohnung liegt im 4. Stock (ohne Aufzug) auf der rechten Seite. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 58,5 m² (Wohnung ca. 47 m², Wach-/Abstellraum ca. 11,5 m²), die Wohnfläche (abzgl. der Schrägen etc.) ca. 44 m².

Die helle Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine eingerichtete Küche, ein Flur und ein Designbadezimmer mit Dusche. Darüber hinaus gehört ein Wasch-/Abstellraum mit SIEMENS Waschmaschine im Spitzgiebel dazu.

Die Böden des Wohn- und Schlafraums, sowie der Flur sind mit einem EXPONA Dosmetic Boden in Eiche natur Musterung bestückt. Im Flur und im Bad sorgen Halogen-Deckeneinbaustrahler für Licht.

Die Zimmer- und Eingangstüren sind weiß lackiert mit Chrom-Beschlägen.
Die Küche ist mit einer weißen ALNO-Küche ausgestattet; die Arbeitsplatte ist im Butcherdesign. Ein NEFF Ceran-Kochfeld ist ebenso vorhanden wie ein NEFF Backofen, ein NEFF Unterbaukühlschrank und eine NEFF Spülmaschine. Alle Geräte genügen neuesten Energiesparprogrammen und sind Geräuscharm.

Die Bodenfliessen sind in weiß/grau gehalten.

Das neue Design-Badezimmer ist mit einer großen Dusche, einer Toilette mit Wandspülung und einem Waschbecken mit großflächigem Spiegel ausgestattet. Die großen Wandkacheln sind in weiß gehalten, während der Boden, sowie der Waschtisch mit formschönen Armaturen, aus Granit im Labrador Blue Design sind.

Der beheizbare Wasch-/Abstellraum im Spitzgiebel ist weiß gestrichen mit einem Laminatboden und verfügt über Elektro- und Wasseranschlüsse. Der Raum ist mit einer neuen hochwertigen Siemens Waschmaschine ausgestattet.

Die Kaltmiete beträgt zur Zeit 550 EUR zzgl. einer monatlichen Nebenkosten-vorauszahlung in Höhe von 100 EUR.
Die Kaution beträgt 2.000 EUR (in bar oder durch ein Mietaval einer deutschen Großbank) — eine Maklercourtage fällt nicht an.

Die Wohnung ist ab 01.10.2015 zu vermieten.
Eine Besichtigung kann – nach Terminvereinbarung mit dem Eigentümer – am Samstag, 12.09.2015 stattfinden.

Anschrift & Impressum

Fortmann Immobilienverwaltung
Harald R. & Sonja Fortmann
Hermann-Renner-Straße 2c
22609 Hamburg
Tel. 0700 — FORTMANN
mail (at) engerstrasse.de

Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 6 MDStV:
Harald R. Fortmann

Internetprogrammierung: webagens

Titel-Foto : Fotograf: Luke Ma, flickr.com, Bild wurde bearbeitet und zugeschnitten; License: https://creativecommons.org/licenses/by/2.0/

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